Краткое резюме
Идея переезда капитала из Подмосковья в южный регион несёт больше рисков, чем выгоды. Хотя климат и стоимость земли могут быть привлекательными, финансовые, юридические и инфраструктурные факторы делают сделку сомнительной. Оптимальнее подождать улучшения рыночных условий или рассмотреть вариант покупки без продажи текущего актива.
Рекомендация
На текущий момент продажа дачи в Подмосковье и покупка участка на юге России экономически и практическим образом менее выгодна. Основные минусы связаны с низкой ликвидностью, юридическими рисками и дополнительными расходами. Лучше рассматривать южное направление как долгосрочную инвестицию, а не как прямую замену существующего актива.
Плюсы (5)
Более низкие цены на землю на юге России по сравнению с Подмосковьем
Важность: 4/5
Благоприятный климат для круглогодичного проживания и садоводства
Важность: 3/5
Возможность купить участок большей площади за ту же сумму
Важность: 4/5
Перспектива роста стоимости земли на юге в случае развития региона
Важность: 3/5
Снижение расходов на отопление и зимнее содержание дома
Важность: 2/5
Минусы (6)
Продажа дачи в Подмосковье может занять длительное время из-за высокой конкуренции
Важность: 4/5
Сложность с поиском надёжных документов и коммуникаций на юге (риск неоформленных земель)
Важность: 5/5
Низкая ликвидность южных участков по сравнению с Подмосковьем
Важность: 4/5
Дополнительные расходы на переезд, оформление, логистику и обустройство нового участка
Важность: 3/5
Сложности с доступностью инфраструктуры, медициной и работой в сельских районах юга
Важность: 4/5
Риск климатических стрессов — засухи, жара, периоды водного дефицита
Важность: 3/5