Краткое резюме
План с точки зрения пассивного дохода выглядит привлекательно, но реальная стоимость жизни в Таиланде, риски с курсом валют и управляющими расходами снижают выгоду. Без стабильного валютного запаса или дополнительного дохода стратегия невыгодна.
Рекомендация
На данный момент решение о жизни за счет аренды московской квартиры в Таиланде экономически рискованно. Доход от аренды зачастую не перекрывает все расходы с учетом колебаний валюты, налогов и визовых ограничений. Без дополнительного источника дохода такая схема может быть неустойчивой.
Плюсы (5)
Высокие ставки аренды в Москве позволяют получать стабильный доход от сдачи квартиры
Важность: 5/5
Низкая стоимость аренды жилья в Таиланде по сравнению с Москвой
Важность: 4/5
Возможность жить в теплом климате и снизить расходы на отопление и зимние расходы
Важность: 3/5
Потенциально более высокий уровень личного комфорта и качества жизни при тех же расходах
Важность: 3/5
Возможность дистанционно управлять недвижимостью через управляющую компанию
Важность: 2/5
Минусы (6)
Налоговые обязательства в России и возможные сложности с уплатой налогов на доход от аренды
Важность: 4/5
Высокие риски простоя или порчи квартиры арендаторами без присутствия владельца
Важность: 5/5
Отсутствие стабильного статуса проживания в Таиланде и зависимость от визового режима
Важность: 4/5
Колебания курсов валют, что может снизить реальную прибыль от аренды в рублях при жизни за границей
Важность: 5/5
Расходы на обслуживание квартиры в Москве (ремонт, управляющая компания, налоги) снижают чистую прибыль
Важность: 4/5
Необходимость иметь финансовую подушку, если арендаторы съедут или курс изменится
Важность: 3/5